新小区的管理公司由开发商指定，楼盘销售结束后移交给居民。
跟管理公司的合同是延续下来的，合同中有一条：如果换管理公司必须提前三个月通知。这就是tricks。大部分的HOA member是义工，不会多计较。
CCRs也是开发商卖房搭配的文件。
在HOA的CCRs中有管理工公司可以进你家后院检查草地，如果拖欠管理费或者拖欠罚款，管理公司有权起诉或者放lien。我们打算修改CCRs，不能让管理拥有这种权限，并且把修改后的CCRs变成bylaw，这样哪怕以后换了HOA member，也很难推翻bylaw。